معرفی حساب امین
بانک خاورمیانه با الگوگیری از تجربیات موفق سایر کشورها استفاده از حساب امین را برای تامین مالی پروژههای ساختمانی از طریق پیشفروش واحدها به مالکان و سازندگان ارائه کرده است. در این روش پیشخریداران وجوه خود را به حساب امین نزد بانک واریز کرده و بانک این وجوه را به تناسب پیشرفت پروژه به سازنده پرداخت میکند. بدین ترتیب سازنده از تامین مالی پروژه خود در زمانهای موردنیاز، اطمینان حاصل کرده و پیشخریداران نیز با اخذ تضمین بانک، یک سرمایهگذاری بدون ریسک خواهند داشت.
فرآیند حساب امین
روند کاری در حساب امین به این صورت است که مالک یک پروژه ساختمانی که قصد پیشفروش پروژه خود را دارد تمام مدارک موردنظر بانک و درخواست خود را مبنیبر استفاده از حساب امین ارائه میکند. پس از انجام بررسیهای لازم توسط بانک از پروژه و مالکین و نیز انجام کلیه بررسیهای حقوقی اعم از حصول اطمینان از بلامعارض بودن زمین محل احداث پروژه، اخذ تمامی مجوزهای لازم از قبیل پروانه ساختمان و غیره، قرارداد حساب امین بین بانک خاورمیانه و مالکین پروژه منعقد خواهد شد.
طبق مفاد قرارداد حساب امین لازم است بهمیزان هزینههای پروژه، پیشفروش انجام شود و قرارداد حساب امین زمانی لازمالاجرا خواهد شد که بهمیزان مشخصشده پیشفروش انجام شود. پس از لازمالاجرا شدن قرارداد حساب امین، بانک نسبت به صدور تعهدنامه بهذینفعی پیشخریداران اقدام خواهد کرد.
اهداف عمده حساب امین
قرارداد حساب امین دو هدف عمده را دنبال میکند:
- ایجاد اطمینان خاطر در پیشخریداران نسبت به سرمایهگذاری خود
مبالغ پرداختی توسط پیشخریداران به حساب امین نزد بانک واریز میشود و مالکین اجازه برداشت از آن را ندارند. همچنین باتوجهبه نظارت بانک بر اجرای پروژه، ریسک تاخیر در تحویل، بسیار پایین است. چنانچه تاخیر سازنده در تحویل بیش از زمان مشخص شده در قرارداد حساب امین باشد، درصورت درخواست پیشخریدار، اصل و سود مبلغ پرداختی پیشخریدار به او پرداخت خواهد شد.
- کنترل هزینههای پروژه
بانک از طریق ناظران خود، پروژه تحت حساب امین را زیرنظر داشته و پیشرفت آن را رصد میکند. مالکین تنها با ارائه صورت هزینههای پروژه با تایید بانک حق برداشت از حساب امین را دارند. لذا هزینههای پروژه بهصورت مدیریتشده انجام خواهد شد.
نکات قابلتوجه حساب امین
- بانک کلیه مدارک و مجوزهای مربوط به زمین و پروژه را بررسی کرده و از بلامعارض بودن آن اطمینان حاصل میکند. همچنین تضامین و وثایق لازم در این رابطه از مالکان اخذ خواهد شد بنابراین احتمال وجود مشکل حقوقی در رابطه با اخذ سند یا سایر امور در رابطه با ساختمانهایی که با استفاده از قرارداد حساب امین تامین مالی میشوند بسیار پایین خواهد بود.
- بانک بر عقد قراردادهای مالک و پیشخریداران نظارت خواهد داشت تا هیچ یک از آنها با مقررات آمره قانون پیشفروش ساختمان مغایرت نداشته باشد.
- بانک توسط ناظران خود بر پروژه نظارت مستمر خواهد داشت تا از پیشرفت پروژه طبق برنامه ارائهشده اطمینان حاصل کند.
- علاوه بر نظارت بر پیشرفت پروژه، بانک از ساخت آن بر اساس اصول مهندسی و شرایط ساخت مندرج در قراردادها اطمینان حاصل میکند. لذا پروژههای تحت قرارداد حساب امین از کیفیت ساخت بالاتری نسبت به پروژههای مشابه خود برخوردار خواهند بود.