حساب امین
حساب امین

معرفی حساب امینبانک خاورمیانه با الگوگیری از تجربیات موفق سایر کشورها استفاده از حساب امین را برای تأمین مالی پروژههای ساختمانی از طریق پیشفروش واحدها به مالکان و سازندگان ارائه نموده است. در این روش پیشخریداران وجوه خود را به حساب امین نزد بانک واریز کرده و بانک این وجوه را به تناسب پیشرفت پروژه به سازنده پرداخت میکند. بدین ترتیب سازنده از تأمین مالی پروژه خود در زمانهای مورد نیاز، اطمینان حاصل نموده و پیشخریداران نیز با اخذ تضمین بانک، یک سرمایهگذاری بدون ریسک خواهند داشت. فرایند حساب امینروند کاری در حساب امین به این صورت است که مالک یک پروژه ساختمانی که قصد پیشفروش پروژه خود را دارد تمام مدارک مورد نظر بانک و درخواست خود را مبنی بر استفاده از حساب امین ارائه مینماید. پس از انجام بررسیهای لازم توسط بانک از پروژه و مالکین و نیز انجام کلیه بررسیهای حقوقی اعم از حصول اطمینان از بلامعارضبودن زمین محل احداث پروژه، اخذ تمامی مجوزهای لازم از قبیل پروانه ساختمان و غیره، قرارداد حساب امین بین بانک خاورمیانه و مالکین پروژه منعقد خواهد شد. اهداف عمده حساب امینقرارداد حساب امین دو هدف عمده را دنبال میکند:
مبالغ پرداختی توسط پیشخریداران به حساب امین نزد بانک واریز میشود و مالکین اجازه برداشت از آن را ندارند. همچنین با توجه به نظارت بانک بر اجرای پروژه، ریسک تأخیر در تحویل، بسیار پایین است. چنانچه تأخیر سازنده در تحویل بیش از زمان مشخص شده در قرارداد حساب امین باشد، در صورت درخواست پیشخریدار، اصل و سود مبلغ پرداختی پیشخریدار به وی پرداخت خواهد شد. بانک از طریق ناظران خود، پروژه تحت حساب امین را زیر نظر داشته و پیشرفت آن را رصد مینماید. مالکین تنها با ارائه صورت هزینههای پروژه با تأیید بانک حق برداشت از حساب امین را دارند. لذا هزینههای پروژه به صورت مدیریتشده انجام خواهد شد. نکات قابل توجه در رابطه با حساب امین● بانک کلیه مدارک و مجوزهای مربوط به زمین و پروژه را بررسی کرده و از بلامعارض بودن آن اطمینان حاصل مینماید. همچنین تضامین و وثایق لازم در این رابطه از مالکین اخذ خواهد شد لذا احتمال وجود مشکل حقوقی در رابطه با اخذ سند و یا سایر امور در رابطه با ساختمانهایی که با استفاده از قرارداد حساب امین تأمین مالی میشوند بسیار پایین خواهد بود. |